Del 25 al 27 de septiembre, Plaza Mayor reunirá más de 400 proyectos, miles de inmuebles usados y asesoría especializada para quienes buscan vivienda o una inversión en Medellín, el Oriente antioqueño y otras regiones del departamento.
La Feria de la Vivienda 2026 llega en un momento decisivo para la actividad inmobiliaria. Después de las señales de recuperación que despertaron optimismo durante 2025, el aumento de las tasas de interés, la incertidumbre económica y el debilitamiento de los subsidios volvieron a desacelerar las decisiones de compra durante el primer semestre de este año.
Sin embargo, el sector encuentra razones para mirar con mayor confianza los próximos meses. Desde la perspectiva de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, el nuevo Gobierno ha enviado señales iniciales que permiten esperar mejores condiciones para la inversión, la recuperación del sistema de subsidios y la reactivación económica. Se trata todavía de expectativas que deberán materializarse en decisiones concretas, pero que abren una posibilidad para que la vivienda vuelva a ganar dinamismo.
A propósito de la realización de la feria, Valor & Negocios conversó con Federico Estrada García, gerente de La Lonja, para conocer las expectativas y propósitos del gremio con esta edición del evento y tomarle el pulso al sector inmobiliario en una coyuntura marcada por la necesidad de recuperar las ventas, ampliar la oferta y facilitar el acceso de las familias a una vivienda.
La Feria de la Vivienda se realizará del viernes 25 al domingo 27 de septiembre en los pabellones Verde y Azul de Plaza Mayor. La oferta incluye más de 400 proyectos nuevos -427, según Estrada-, más de 7.000 alternativas de vivienda usada, cerca de 120 stands, seis entidades financieras, cajas de compensación y el Fondo Nacional del Ahorro.
La expectativa es recibir entre 16.000 y 17.000 visitantes y facilitar negocios por entre $150.000 millones y $160.000 millones durante las cinco o seis semanas posteriores al evento, pues la compra de una vivienda exige comparar proyectos, analizar la financiación y tomar una decisión que pocas veces se concreta de inmediato.
¿Por qué la Feria de la Vivienda 2026 llega en un momento crucial?
El contraste con 2025 es evidente. El año pasado, la feria recibió 15.160 visitantes y coincidió con un mercado que empezaba a recuperar el dinamismo perdido. En 2026, por el contrario, el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre asociada al cambio de Gobierno hicieron más lentas las decisiones de compra.
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“Tuvimos una leve recuperación en la actividad durante el año 25, lo que se volvió a revertir, de manera desafortunada, en el primer semestre. Tenemos que recuperar la tendencia alzista otra vez, en este segundo semestre”, afirmó Estrada.
Hasta julio se habían realizado 33.190 negocios inmobiliarios en el Valle de Aburrá. En el mismo periodo se vendieron 7.482 viviendas nuevas en esta subregión, de las cuales el 36 % correspondió a Vivienda de Interés Social, VIS. En el Oriente cercano se comercializaron otras 1.605 unidades, con una participación de VIS del 42 %.
Para el cierre del año, La Lonja proyecta alrededor de 68.000 transacciones inmobiliarias. Alcanzar esa cifra dependerá, según el gremio, de que mejoren las condiciones de financiación, se recupere la confianza de los compradores y se fortalezca nuevamente el sistema de subsidios.
¿Qué está frenando la construcción de vivienda en Medellín?
Aunque Medellín lideró las ventas de vivienda nueva durante el primer semestre, con 2.056 unidades, su participación en la construcción metropolitana ha disminuido. Según Estrada, la ciudad concentra entre el 60 % y el 65 % de la población del Valle de Aburrá, pero actualmente representa apenas entre el 25 % y el 30 % de su actividad constructora.
La escasez de suelo disponible, sus elevados precios y las restricciones urbanísticas han trasladado una parte significativa de la oferta hacia los municipios del norte y del sur del área metropolitana, así como hacia el Oriente antioqueño.
En ese contexto, la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, será determinante. El proceso que adelanta la Alcaldía de Medellín contempla asuntos como política habitacional, usos del suelo, norma urbanística, movilidad, servicios públicos y gestión ambiental y del riesgo.
“Debemos mejorar las densidades y la edificabilidad en la normatividad urbanística, porque eso es lo que ha conllevado a una menor participación y a una menor construcción de vivienda, que lo que ha venido es conduciendo al encarecimiento de la vivienda en la ciudad”, sostuvo Estrada.
La Lonja respalda mayores densidades cerca de las estaciones del sistema de transporte masivo y ajustes que hagan viables los proyectos VIS. También considera indispensable promover la renovación urbana, pues Medellín necesita producir nueva vivienda sobre zonas ya construidas y aprovechar mejor la infraestructura existente.
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¿La vivienda turística explica los altos precios en la ciudad?
La proliferación de alojamientos turísticos y rentas cortas es uno de los asuntos más controvertidos de la discusión sobre el POT. Para La Lonja, estas actividades requieren reglas claras y deberían concentrarse en zonas de uso mixto y en edificios concebidos específicamente para ese propósito.
El gremio no considera, sin embargo, que las rentas cortas sean la causa principal del encarecimiento generalizado de la vivienda. “Los altos costos son el resultado de una baja construcción, muy inferior a la generación de nuevos hogares”, aseguró Estrada. “No hemos creído nunca que sea la vivienda turística la que ha presionado los precios en la vivienda de manera generalizada en la ciudad, hacia arriba”.
Su planteamiento es que Medellín necesita aumentar la oferta formal. Si cada año se forman más hogares de los que puede atender la construcción, la competencia por las unidades disponibles termina presionando los precios de venta y los cánones de arrendamiento.
¿Qué enseñanza dejó el terremoto de agosto?
El terremoto puso la seguridad de las edificaciones en el centro de la conversación y obligó al sector a examinar cuáles construcciones respondieron mejor y dónde permanecen las mayores vulnerabilidades.
Para Estrada, una de las conclusiones es que las normas aplicadas durante las últimas décadas han dado resultados: “El terremoto como tal mostró que la calidad de la vivienda nueva es muy buena”, aseguró.
El principal desafío estaría en las edificaciones antiguas y, especialmente, en la autoconstrucción sin acompañamiento profesional. La enseñanza, según el gremio, es fortalecer los controles, el diagnóstico preventivo y la asistencia técnica, además de revisar periódicamente las normas de sismorresistencia.
La vivienda segura no depende únicamente de encontrar un inmueble disponible. También exige conocer cómo fue construido, verificar su estado estructural, revisar las garantías y contar con asesoría profesional antes de comprar.
¿Qué gana quien visite la Feria de la Vivienda?
En un solo recorrido, los compradores podrán comparar proyectos, inmuebles usados, ubicaciones, precios, subsidios y alternativas de crédito. Entre el 65 % y el 70 % de la oferta disponible en el Valle de Aburrá y el Oriente cercano estará representada en la feria, con una concentración importante de viviendas cuyos precios van desde el valor máximo de una VIP -cercano a $225 millones- hasta los $500 millones.
El evento tendrá, además, más de 12 charlas sobre financiación, subsidios, inversión y criterios para escoger vivienda. Su propósito, explicó Estrada, es que las personas “hagan una compra muy consciente” y cuenten con información suficiente antes de asumir una obligación financiera de largo plazo.
La feria también será relevante para los inversionistas, cuya participación pasó de un promedio histórico cercano al 18 % o 20 % a representar alrededor del 25 % de los compradores. Esa demanda ayuda a ampliar la oferta de inmuebles para arrendar, en una región donde cada vez más hogares encuentran en el alquiler su solución habitacional.
“Es una gran oportunidad y así no les tocará entonces visitar por muchos fines de semana proyectos para tomar la mejor decisión”, concluyó Estrada.
