El proyecto transformará el predio del antiguo Colegio Palermo de San José, en un corredor que conecta el Parque de El Poblado —territorio ligado a los orígenes de la ciudad— con el Parque Lleras y La Presidenta, para potenciarlo como nodo de cultura, turismo, negocios y espacio público en la Medellín global.
En un terreno de 23.250 metros cuadrados, localizado en una de las zonas más estratégicas de El Poblado, comenzó a levantarse Distrito Palermo, un desarrollo inmobiliario de usos mixtos que busca transformar la relación entre inversión privada, espacio público, sostenibilidad, cultura y bienestar urbano en Medellín.
El proyecto ocupará el antiguo predio del Colegio Palermo de San José y contempla cerca de 140.000 metros cuadrados construidos, distribuidos en cuatro etapas. Su desarrollo completo demandará una inversión cercana a $1 billón y reunirá oficinas clase A, hotelería, comercio, gastronomía, actividades culturales, servicios y, en fases posteriores, vivienda.
Más que concentrar edificios en un mismo lote, su propuesta consiste en crear un distrito administrado bajo una visión común, conectado con su entorno y activo durante distintos momentos del día. Distrito Palermo aspira a convertirse en un punto de encuentro para residentes, visitantes, empresas, comerciantes, artistas y emprendedores.
“Este es un proyecto de visión de ciudad, donde queremos transformar esta zona y hacer una apuesta muy importante por Medellín”, afirmó Pablo Muñoz Toro, managing director de Patria y presidente del Fondo Inmobiliario Colombia.
¿Cuánto se invertirá y cuándo estará terminado?
Aunque la inversión total estimada para las cuatro torres de Distrito Palermo se aproxima a $1 billón, la ejecución comenzará con las torres A y C, para las cuales ya se encuentran garantizados recursos cercanos a $500.000 millones.
La Torre A, actualmente en construcción, deberá estar terminada hacia finales de 2028. Patria estima que las dos primeras etapas podrán completarse alrededor de 2030, mientras que el desarrollo integral avanzará durante los próximos seis o siete años.
Durante ese periodo se proyecta la generación de cerca de 600 empleos directos asociados con la construcción. La programación por etapas también pretende evitar una sobreoferta de oficinas, comercio u otros usos que pudiera afectar la sostenibilidad financiera del proyecto y el comportamiento del mercado inmobiliario de la ciudad.
La primera fase incorporará oficinas de alta especificación, comercio, restaurantes, espacios culturales y un hotel de 194 habitaciones que operará bajo la marca Canopy by Hilton. El establecimiento contará con áreas para reuniones corporativas, gimnasio, restaurante, bar en la terraza, piscina y zonas de bienestar.
También se proyectan un food hall con cerca de diez marcas gastronómicas, restaurantes de servicio especializado y un teatro tipo caja negra con capacidad aproximada para 450 personas. Por su diseño flexible, este escenario podrá adaptarse a presentaciones artísticas, producciones audiovisuales, estudios de cine o televisión y otras actividades de la industria creativa.
¿Cómo funciona el modelo 100% para renta de Distrito Palermo?
Una de las principales diferencias de Distrito Palermo frente a los desarrollos inmobiliarios tradicionales es que sus espacios no serán construidos para venderlos individualmente. El proyecto será propiedad de inversionistas que permanecerán vinculados y obtendrán ingresos mediante el arrendamiento y la explotación económica de oficinas, comercios, servicios y hotelería. “Es un proyecto 100 % para renta. Lo que buscamos es mantener la propiedad, la alineación y la visión de largo plazo”, explicó Muñoz.
El modelo permite conservar una administración unificada y adaptar las áreas disponibles a las necesidades de cada empresa o arrendatario. Para Diego Restrepo, ejecutivo de Asset Management de Patria, contar con un propietario único facilita “modelar según la necesidad del cliente” y ofrecer oficinas con distintas configuraciones.
“Este es un proyecto de visión de ciudad donde queremos transformar esta zona y hacer una apuesta muy importante por Medellín”.
—Pablo Muñoz Toro, managing director de Patria y presidente del Fondo Inmobiliario Colombia.
La apuesta responde, además, a la limitada disponibilidad de oficinas clase A en Medellín, especialmente en el entorno de la Milla de Oro. Según los estudios de absorción realizados por los promotores, existe espacio para ampliar esa oferta sin saturar el mercado.
La comercialización, sin embargo, apenas entra en su fase más activa. Muñoz reconoció que, al momento de presentar el proyecto, todavía no existían contratos definitivos con arrendatarios de oficinas y comercios. Se trata, por tanto, de una inversión de largo plazo, cuyo desempeño dependerá de la ocupación, los ingresos por renta y la valorización futura del activo.
¿Cómo pueden participar nuevos inversionistas?
Distrito Palermo se desarrolla mediante el Fondo Inmobiliario Colombia, gestionado profesionalmente por Patria, mientras Fiduciaria Bancolombia actúa como sociedad administradora.
En el fondo participan Grupo Bancolombia, Seguros SURA y otros inversionistas privados. La Congregación de Hermanas Franciscanas Misioneras de María Auxiliadora, propietaria histórica del terreno, también forma parte del proyecto como aportante del predio.
La primera etapa se estructura a través de un patrimonio autónomo, con el Fondo Inmobiliario Colombia como inversionista ancla. Este mecanismo busca ofrecer reglas claras de gobierno, manejo independiente de los recursos y seguridad jurídica para quienes aporten capital.
Patria adelanta, además, un proceso para vincular nuevos inversionistas mediante la cesión de aproximadamente el 38 % de su participación. El perfil buscado corresponde principalmente a patrimonios con capacidad para asumir inversiones de largo plazo. También pueden participar capitales extranjeros, aunque estos deben considerar riesgos adicionales como la fluctuación de la tasa de cambio.
Para Juan Carlos Mora Uribe, CEO de Grupo Cibest y presidente de Bancolombia, el valor del proyecto trasciende su dimensión inmobiliaria.
“En Grupo Cibest creemos que las inversiones son una herramienta para impulsar el desarrollo y el bienestar de las personas”, sostuvo Mora. En su concepto, Distrito Palermo puede marcar un hito porque combina una inversión de gran escala con la recuperación de un espacio emblemático y la creación de un entorno que promueve cultura, empleo, sostenibilidad y calidad de vida.
¿Qué aportará Distrito Palermo al espacio público y al medio ambiente?
El proyecto destinará el 50 % del lote a espacio público y el 32 % a áreas verdes. La propuesta busca conectar el Parque de El Poblado, el Parque Lleras y el Parque Lineal La Presidenta, tres espacios relevantes que actualmente funcionan de manera fragmentada.
“El territorio necesitaba un urbanismo de calidad y un urbanismo que genere conexión”, explicó Raúl González, vicepresidente de Proyectos de Patria Investments.
La planificación también contempla jardines de lluvia, superficies permeables, corredores para la fauna, conservación de especies vegetales y mayor eficiencia en el consumo de agua y energía. El proyecto espera desviar de los rellenos sanitarios el 75 % de sus residuos de construcción.
“Distrito Palermo marca un hito en lo que creemos que deben ser proyectos que generen desarrollo y que transformen de manera positiva las ciudades”.
—Juan Carlos Mora Uribe, CEO de Grupo Cibest y presidente de Bancolombia.
Distrito Palermo obtuvo la certificación LEED for Cities and Communities en nivel Platinum y cada uno de sus edificios deberá certificarse bajo estándares LEED. El entorno alberga cerca de 154 especies de árboles y alrededor de 50 especies de fauna, cuya conectividad se busca fortalecer mediante el nuevo diseño urbano.
¿Por qué la cultura será el corazón del Distrito Palermo?
La actividad cultural comenzó antes de la construcción. Desde 2021 funciona en el predio Palermo Cultural, una iniciativa que ha acogido organizaciones como Filarmed, el Ballet Metropolitano y Cantoalegre.
El propósito es que estas entidades permanezcan vinculadas al distrito y contribuyan a atraer familias, estudiantes, artistas y nuevos públicos. Actualmente, según los promotores, cerca de mil personas pasan cada mes por las actividades culturales realizadas en el lugar.
Combinando inversión institucional, oficinas, hotelería, gastronomía, naturaleza y cultura, Distrito Palermo se propone recuperar un territorio ligado a la memoria de El Poblado y convertirlo en una nueva centralidad para una Medellín que busca competir por empresas, turistas, talento y capital sin separar el crecimiento económico del bienestar ciudadano.
